Lantmäteriförrättningar
Till Lantmäterimyndigheten i Sundsvall vänder du dig om du vill ändra, dela eller slå ihop fastigheter, bilda servitut eller inrätta gemensamhetsanläggningar. Detta gör vi genom så kallade lantmäteriförrättningar.
Ansök om lantmäteriförrättning
För att göra en ändring, delning eller nybildning av en fastighet eller gemensamhetsanläggning behöver du ansöka om en lantmäteriförrättning.
Vid lantmäteriförrättningen prövar vi bland annat att de fastigheter som nybildas eller ändras uppfyller fastighetsbildningslagens lämplighetskrav vad gäller utformning, storlek, tillgång till väg samt vatten och avlopp.
Man kan till exempel behöva skapa en rättighet över en annan fastighet, ett servitut, för att lösa väg- eller ledningsfrågan.
Vid en lantmäteriförrättning prövas även att förändringen inte strider mot eventuell detaljplan eller andra planer och bestämmelser.
Två sätt att ansöka om en lantmäteriförrättning
1. Ansök via e-tjänst Lantmäteriets e-tjänst Länk till annan webbplats..
2. Ansök via blankett
Du får tillgång till blanketten genom att mejla: lantmaterinamnden@sundsvall.se eller ladda ner den på statliga Lantmäteriets webbsida (lantmateriet.se) Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster..
Tänk på följande saker när du ansöker:
- I ansökan är det viktigt att du talar om vad du önskar få utfört.
- Skriv vilka fastigheter som berörs. Bifoga gärna en karta.
- Ansökan ska vara skriftlig och undertecknad av fastighetsägaren eller ombud med fullmakt.
- Om flera äger en fastighet tillsammans måste alla delägare eller deras ombud skriva under ansökan (utom vid klyvning).
- Vid överlåtelse av del av fastighet (köp, byte eller gåva) ska ansökan lämnas senast inom sex månader från överlåtelsedagen, för att överlåtelsen ska vara giltig. Om det finns köpeavtal eller andra överenskommelser är det viktigt att du bifogar dessa i original eller bestyrkta kopior. Om fastigheten ägs av ett dödsbo måste alla dödsbodelägare skriva under ansökan. Bifoga även kopia av bouppteckningen.
Har du ansökt om lantmäteriförrättning? Med Lantmäteriets e-tjänst Mina fastighetsärenden kan du få information om dina ärenden. Du kan följa din pågående lantmäteriförrättningar från start till mål.
Mina fastighetsärenden Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Vill du få mer information om din fastighet så kan du använda e-tjänsten Min Fastighet Länk till annan webbplats..
Väntetid och handläggningstid
Beroende på vilken typ av lantmäteriförrättning du ansöker om varierar handläggningstiden. Det är för närvarande viss väntetid för de ansökningar som skickas in till Lantmäterimyndigheten i Sundsvall. En inkommen ansökan får vänta cirka en till två månader i kö tills en handläggare utses.
Först när en ansökan fördelats till en handläggare kan ansökan börja handläggas. Handläggningstiden kan variera stort beroende på vilket ärende det gäller. Om du ansöker om att stycka av en fastighet för nybyggnation av bostadshus tar det, från och med att vi fått en komplett ansökan från dig, högst 15 veckor tills dess ditt ärende är avslutat. Median handläggningstid för alla ärendetyper är hittills under 2026 26 veckor (exklusive kötiden).
Tips för att underlätta handläggningen
Checka av listan nedan innan du skickar in din ansökan. Om du förberett dig kan det korta handläggningstiden.
- Ansökan ska vara skriftlig och undertecknad av dig eller av ombud med fullmakt. Om ni är flera ägare till fastigheten ska alla eller era ombud skriva under ansökan.
- Skicka med kartor som visar vilket markområde eller vilken fastighet det handlar om.
- Vid överlåtelse av mark mellan olika fastighetsägare måste det alltid upprättas en grundhandling vilket innebär antingen en köpehandling eller en överenskommelse. Lantmäterimyndigheten kan hjälpa till med att upprätta en överenskommelse, däremot kan lantmäterimyndigheten inte hjälpa till med köpehandling. Om ni har en skriftlig överenskommelse eller köp om att föra över mark mellan fastigheter ska ni skicka med den tillsammans med ansökan. Vid överlåtelse av del av fastighet (köp, byte eller gåva), ska ansökan lämnas in inom 6 månader från överlåtelsedagen för att överlåtelsen ska vara giltig.
- Vid köp eller överenskommelse, se även till att maka, make eller sambo skriver under handlingarna.
- Registreringsbevis för juridisk person eller köpehandling eller överenskommelse ska skickas med i ansökan.
- Förhandsbesked, bygglov eller strandskyddsdispens ska bifogas med ansökan vid avstyckning.
- Jordförvärvstillstånd eller förvärvstillstånd från Länsstyrelsen ska skickas med för juridiska personer som erhåller mark.
En gemensamhetsanläggning är en anläggning som flera fastigheter har gemensamt, till exempel en väg eller lekplats. Deltagandet följer med fastigheten och kan inte överlåtas separat. En gemensamhetsanläggning bildas genom en anläggningsförrättning. Då beslutas bland annat vad som ska ingå i anläggningen och hur kostnaderna ska fördelas mellan fastigheterna. Gemensamhetsanläggningar förvaltas ofta av en samfällighetsförening. Om det inte finns någon förening förvaltas anläggningen gemensamt av delägarna.
Uppgifter om samfällighetsföreningar finns i Lantmäteriets samfällighetsföreningsregister (SFR).
Bilda en gemensamhetsanläggning
En gemensamhetsanläggning bildas vid en så kallad anläggningsförrättning, där vi, Lantmäterimyndigheten i Sundsvalls kommun, prövar att villkoren i anläggningslagen är uppfyllda. De fastighetsägare som vill vara med i gemensamhetsanläggningen har rätt att ansöka om förrättning.
Normalt krävs att anläggningen är av väsentlig betydelse för de fastigheter som ska ingå i gemensamhetsanläggningen för att den ska kunna bildas. Det samma gäller för en fastighet som ska anslutas till en befintlig gemensamhetsanläggning. Anläggningen får inte heller strida mot gällande detaljplaner eller andra bestämmelser.
Vid anläggningsförrättningen beslutas om andelstal för de deltagande fastigheterna. Andelstalen reglerar vad fastigheten skall betala för byggandet av anläggningen (andelstal för utförande) samt för dess skötsel (andelstal för drift).
Ansökan om lantmäteriförrättning Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Ändra en gemensamhetsanläggning - så kallad omprövning
Man kan behöva ändra en gemsanhetsanläggning när tidigare förhållanden har ändrats väsentligt eller om det på annat sätt finns ett klart behov av att ändra gemensamhetsanläggningen. Detta kallas omprövning.
En omprövning av en befintlig gemensamhetsanläggning görs i en anläggningsförrättning. Den som är delägare i anläggningen och den som äger mark som är belastad av gemensamhetsanläggningen har rätt att ansöka. Även den samfällighetsförening som förvaltar gemensamhetsanläggningen har, efter beslut på föreningsstämma, rätt att ansöka om ändring.
I en omprövning prövas villkoren i anläggningslagen. Vid ändringen får det till exempel inte uppkomma någon ”avsevärd olägenhet ur allmän eller enskild synpunkt”.
Ändra andelstal i en gemensamhetsanläggning
Andelstalen i en gemensamhetsanläggning kan ändras:
- om samfällighetsföreningens styrelse har fått befogenheten att ändra andelstal till exempel då användningen av en fastighet ändras från fritidsboende till permanentboende.
- om samfällighetsföreningens styrelse träffar en överenskommelse med en fastighetsägare om nytt andelstal.
- om andelstalen ändras genom en ny anläggningsförrättning, så kallad omprövning.
- om andelstalen ändras genom att fastighetsindelningen ändras.
Har styrelsen i samfällighetsföreningen fått behörighet att besluta om ändrade andelstal för de delägande fastigheterna i samfälligheten ska denna ändring registreras av Lantmäterimyndigheten i Sundsvalls kommun. Styrelsens beslut gäller först när ändringen registrerats i fastighetsregistret.
En överenskommelse mellan samfällighetsföreningens styrelse och fastighetsägare behöver godkännas av Lantmäterimyndigheten i Sundsvalls kommun och gäller då registrering skett i fastighetsregistret.
Bilda en samfällighetsförening
En samfällighetsförening kan bildas i samband med att en gemensamhetsanläggning nybildas. Föreningen bildas av Lantmäterimyndigheten i Sundsvalls kommun vid ett sammanträde där stadgar antas och styrelse utses. Om en befintlig gemensamhetsanläggning förvaltas genom delägarförvaltning har varje delägare i gemensamhetsanläggningen rätt att begära att en samfällighetsförening bildas.
Det underlättar handläggningen och minskar kostnaderna för föreningsbildandet om delägarna i förväg går igenom statliga Lantmäteriets normalstadgar, tar fram förslag på vilka som skall tillsätta styrelseposterna och om samtliga berörda skriver under ansökan. Förutom timkostnaden för förrättningslantmätarens arbete debiteras en registreringsavgift för den nya samfällighetsföreningen.
En samfällighetsförening bildar vi genom att kalla till ett sammanträde med andelsägarna i gemensamhetsanläggningen. Vid mötet utser man styrelse och antar stadgar. Även styrelsens ordförande utses vid detta tillfälle.
Ansökan om att bilda samfällighetsförening Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Föreningsfrågor
Lantmäterimyndigheten i Sundsvalls kommun hanterar inte frågor som rör föreningsrätt (hur föreningen fattar beslut, budget- och skattefrågor).
Vi rekommenderar böckerna Samfälligheter, handbok för samfällighetsföreningar av Tommy Österberg och Samfälligheter, praktisk handbok om skatt, ekonomi och juridik av Björn Lundén.
Bidrag till enskilda vägar
Samfällighetsföreningar kan få bidrag för skötsel av enskilda vägar från Trafikverket och Sundsvalls kommun.
Det finns olika sätt att dela en fastighet. Vid en "avstyckning" avskiljs ett område från en fastighet för att bilda en ny egen fastighet. Vid en "klyvning" kan en fastighet som ägs av två eller flera gemensamt delas upp i flera nya självständiga fastigheter.
Avstyckning
Vid en avstyckning avskiljs ett område från en fastighet för att bilda en ny egen fastighet. Den nya fastigheten kallas styckningslott och det som är kvar av den befintliga fastigheten kallas stamfastighet.
Vid en avstyckning får varken den fastighet som nybildas eller den kvarvarande fastigheten strida mot eventuell detaljplan eller andra planer och bestämmelser. Om fastigheten är obebyggd och inte regleras av någon detaljplan bör du ansöka om förhandsbesked för bygglov för den fastighet som skall bildas. Det finns olika sätt att dela en fastighet. Vid en "avstyckning" avskiljs ett område från en fastighet för att bilda en ny egen fastighet. Vid en "klyvning" kan en fastighet som ägs av två eller flera gemensamt delas upp i flera nya självständiga fastigheter.
Inteckningsfri avstyckning
I samband med en avstyckning kan vi på Lantmäterimyndigheten i Sundsvall pröva om det är möjligt att låta stamfastigheten svara för samtliga penninginteckningar/pantbrev och låta den nya fastigheten vara fri från inteckningar, så kallad inteckningsfri avstyckning.
Lagfart vid avstyckning
Vid avstyckning av en fastighet följer lagfarten (bevis om äganderätt) med från den ursprungliga delen av fastigheten (stamfastigheten) till den nya delen av fastigheten (styckningslotten). Det vill säga den som är lagfaren ägare av stamfastigheten får automatiskt lagfart på styckningslotten. Har du köpt en del av en fastighet måste du ansöka om lantmäteriförrättning senast inom sex månader från dagen då överlåtelsehandlingen undertecknades, annars blir köpet ogiltig. Om en ny fastighet har bildats genom avstyckning som grundas på köp eller gåva måste du ansöka om lagfart på den fastighet som bildats. Utan lagfart kan fastigheten inte läggas till grund för belåning.
Lagfartsansökan görs hos:
Fastighetsinskrivningen i Norrtälje
761 80 Norrtälje.
Telefon 0771-63 63 63.
Ansökan om lagfart Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Viktigt att veta: när du söker lagfart behöver du ett särskilt värdeintyg som Lantmäterimyndigheten i Sundsvalls kommun kan upprätta efter beställning. Du beställer värdeintyget genom e-tjänsten nedan.
Ansök här Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Klyvning
Genom klyvning kan en fastighet som ägs av två eller flera gemensamt delas upp i flera nya självständiga fastigheter. Den ursprungliga fastigheten tas bort.
Vid uppdelningen av fastigheten (lottläggningen) utgår man från andelen av ägandet och värdet på fastigheten i obebyggt skick. Eventuell skillnad mellan andel av det totala värdet av den ursprungliga fastigheten och värdet på den nya fastigheten ersätts i pengar.
Då äganderätten i den ursprungliga fastigheten överförs till de nya fastigheterna finns inget behov av att ansöka om ny lagfart.
Ledningsrätt kan upplåtas för allmänna ledningar. Ledningsrätten upplåts i regel av den som äger ledningen.
Ledningar som kan upplåtas för ledningsrätt är till exempel kommunala VA-ledningar, kraft- och teleledningar och optokabel.
När man reglerar en fastighet innebär det att mark förs över från en fastighet till en annan för att till exempel utöka en fastighet (mark/tomt).
En reglering kan också vara att skapa, ändra eller ta bort en samfällighet eller ett servitut. En samfällighet innebär att du äger viss mark utanför din fastighet tillsammans med andra fastighetsägare. Servitut är en rätt för en fastighet att använda en del av någon annans fastighet (mark/tomt), till exempel rätt att använda en väg eller en brunn.